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乐虎娱乐报道北辰区再出34亿商住地块 融创正荣为邻竞棚改_乐虎娱乐官网资讯

时间:2018-01-10 08:49:00  来源:  作者:

近日,天津土地交易中心释出一宗龙门东道与淮东路交口西北侧住宅、商服、科教、绿地综合用地,起始总价34亿,最高可溢价50%、限价51亿。这是2018年初,北辰区排期出让的第三宗环内经营性用地,北辰土地市场进入“开挂”模式。

该宗地块达竞价最高限价后,将依次竞“棚改配建”和商业自持。此外,竞买人需自持项目内商业购物中心。

津北辰龙(挂)2018-005号大致地位津北辰龙(挂)2018-005号大致地位

上述今日挂牌的宗地编号为津北辰龙(挂)2018-005号宗地,位于北辰区龙门东道与淮东路交口(以下简称龙门东道005号地)。

宗地地处北辰区板块,毗邻正荣府、融创臻园、恒大御景湾、金地艺城华府等盘,与正在建设中的北辰永旺购物中心相去不远。而上述相邻项目用地,多为2016年初出让,彼时成交楼板价约在5000-9000元/平方米左右。津北辰龙(挂)2018-005号宗地子地块数据津北辰龙(挂)2018-005号宗地子地块数据

挂牌公告显示,龙门东道005号地内含住宅、商服、科教、绿地等多种用途,总出让土地面积约14.68万平方米。地块内细分为9个子地块,其中4宗为住宅用地,2宗为商服用地,2宗为公园绿地,1宗为幼儿园科教用地。

龙门东道005号地项目总体量约合27.69万平方米。其中,住宅用地规划容积率均为1.0-2.0,规划住宅总体量约17.34万平方米。商服地块容积率不大于2.9,规划商服体量约合9.93万平方米。

值得注意的是,公告要求地块竞买人需对项目内集中式商业购物中心进行自持,自持建筑面积不小于5.5万平方米(包括地上面积4.5万平方米、地下1万平方米),十年内不得销售或转让,且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开拓。

龙门东道005号地挂牌起始总价34亿元,以27万平总体量折算,起始楼板价约合12277元/平方米。

该宗地最高限价51亿元,约合最高溢价率不得超越50%。在最高限价基础上,宗地最高楼板价约18416元/平方米。北辰核心区周边其余项目土地出让价钱记载北辰核心区周边其余项目土地出让价钱记载

挂牌公告要求,当龙门东道005号地挂牌竞买报价到达最高限价时,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,竞报上限为16万平方米,所涉棚改安置房销售均价为16100元/平方米,与近期北辰区已挂牌的两宗龙洲道地块所涉棚改房定价一致。

而若龙门东道005号地竞报配建棚改房到达上限,则将转为竞报自持规划商业建筑面积阶段(不包括上述自持5.5万平方米商业建筑面积)。该部分竞自持上限为4万平方米。

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