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乐虎娱乐报道锐理土拍|溢价率46% 金科楼面价13600元/平方米入驻武侯新城_乐虎娱乐官网资讯

时间:2018-01-10 12:26:15  来源:  作者:
2017年无疑是成色十足的“地王年”,无论是主城区还是二圈层,多个板块体现亮眼,土地成交单价为历年之最。在锐理数据掌握到的2017年大成都楼面价TOP10地块中,最高楼面价地块和楼面价排名第二的地块均出自武侯区,这个“地王专业户”在2017年绽放出不俗的魅力。

2017年大成都楼面价TOP10地块top102017年大成都楼面价TOP10地块top10

2018年1月10日,武侯区本年度首场土拍开启,一宗武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组48.82亩土地走上拍卖席,起拍价9300元/,为武侯区土地开拓史上最高的起拍楼面价。

现场回忆争夺剧烈 未触及最高限价

上午9:40左右,已经有拿号牌的房企在门口等候入场,截止10点整,现场拍卖席有30余人,观摩席10余人,参与土拍的房企号牌分别是37、77、63、199、5、151、110、60、78、57、88共11家。

按照出让要求,本次将使用“配建并无偿移交肯定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式进行拍卖。本宗地至少须配套建设并无偿移交占宗地计容总建筑面积15%的租赁住房,约1.04万。

拍卖开头后,77号、110号相互竞价,楼面价快速破万,而后88号、37号、199号相继举牌加入战局,多轮厮杀之后,叫价放缓,60号随即加入,场上剩下199号和66号互不相让,最终,66号以楼面地价13600元/平米的拿下该地,总价94278.0941万元,溢价率45.98%,配建并无偿移交租赁住房面积15%。

本宗土地的最高限价为13800元/,未触及最高限价。

土地详情配套成熟 周边二手房已近2万

宗地位于西三环川藏立交外侧,离在建的地铁3号线二期川藏立交站直线距离约1公里,离地铁10号线簇锦站约1.5公里,区域交通方便。该地出让面积约48.82亩,为不兼容商业的二类住宅用地,容积率2.13,可开拓体量6.94 万。

出让宗地区位图出让宗地区位图

锐理君探访该地时发现,当前宗地已按红线实施打围,土地内部平坦,无杂树、土堆等附着物,宗地南侧路线基本形成,但尚不具备通车能力,出让文件显示,宗地西侧规划路线由武侯区政府负责于2018年12月前建成。

宗地内部宗地内部

值得注意的是,该宗地在规划条件中明确提到,由于区域距离双流机场较近,该地块受到航空限高,建筑物最高点相对地面高度约54米。此外,该地最小容积率不得小于1且不得修建别墅,项目东侧临规划110KV变电站,建筑设计方案须按相关安全规范退足安全距离。

除了配建并无偿移交租赁住房外,该宗地还要求竞得人为项目代建宗地北侧及南侧2宗国有建设用地(未纳入土地出让范围),共14362.73,优先于宗地建设项目建设。总得来说,不占用宗地面积仅代为建设,这对有实力的房企来说条件并不算苛刻。

出让文件出让文件

宗地所属武侯新城板块(又名:顺江村板块),附近两公里范围内聚集了建材、汽车、家具市场,大型商业综合体包括大悦城、武侯万达广场、武侯吾悦广场,商业氛围浓厚。周边教训资源有龙江路小学、成都第57实验学校等,其中宗地南部有在建的北京(楼盘)第二外国语成都附属实验幼儿园、附属小学、附属中学,该校区当前主体验收完成进入点缀阶段,估计将在不久后投入使用。

宗地周边宗地周边

2017年武侯新城板块备案口径下商品住宅成交均价为14153元/,地块周边三公里范围内有不下5个新房项目,包括阳光城(000671,股吧)檀府等、乐虎娱乐铁建(601186,股吧)西派城、金茂府、龙湖天宸原著、当代中德项目等,大都以高端改善类产品为主。按照该地块的各项指标,如容积率2.13 、地块总面积适中等特征,更适合打造改善类型产品。周边二手房有保利花园、置信丽都花园城,价钱在17000-20000元/之间。

锐理扫描地价攀升 2018武侯新城板块或迎来大爆发

锐理数据显示,近三年武侯新城板块通过拍卖方式成交的土地共计13宗,包括2015年5宗,2016、2017年分别4宗。2015年-2016年,武侯新城板块楼面地价大都在5000元/左右,地价整体稳定;2017年板块内的第一场土地拍卖楼面地价高达17160元/,平均楼面地价12890元/,平均溢价率57.34%,武侯新城进入名副其实的土地万元时代。

来源:锐理数据来源:锐理数据

武侯新城板块近三年土地成交情况武侯新城板块近三年土地成交情况

一直以来,武侯新城板块受品牌房企的青睐,从2015年至今在此区域拿地的大都为品牌房企,这些在2017年高价拿下的地当前已陆续呈现,能够预见的是,2018年必将是武侯新城板块集中爆发的一年。

武侯新城最近的一次土拍要追溯到2017年9月7日,簇桥街道七里村157.17亩土地和簇桥街道铁佛村46.11亩土地走上拍卖席,分别被兴茂和保利以12600元/、12000元/的楼面地价拿下。值得一提的是,这也是“配建并无偿移交肯定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的规则首次出现在成都土拍市场上,武侯新城板块迎来首批次租赁住房用地,产品结构上海佳豪国际游艇会样化。

来源:锐理数据来源:锐理数据

截至当前,大成都范围内已有13宗地采纳此规则,包括纯住宅用地11宗,住宅兼容商业用地2宗。其中,成华区龙潭街道办93.83亩住兼商地块,除配建10%的租赁住房面积还须自持不小于35%的商业面积,严苛条件下土地最终流拍。而配建并无偿移交租赁住房面积最高为2017年9月7日高新区中和街道91.5亩土地,到达了41%。

成交结果一览

土地地位:武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 32545.57

用地面积(亩): 48.8184

土地用途: 纯住宅

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于69442平方米,不兼容商业

起拍价(万元/亩): 1322.88

成交单价(万元/亩):1931.2

成交总价(万元):94278.0941

楼面价(元/平米):13600

竞得者:金科

溢价率: 45.98%

计算容积率: 2.13

配建并无偿移交租赁住房面积:15%

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